大户型及小户型成交出现较为明显的下滑

2020-08-10 06:17

贺晓丽还透露,从目前深圳楼市实时成交的情况来看,上周新推楼盘数量创下了近两个月来最高点,其中南山中高端楼盘占据了半壁江山,而由于改善型需求入市购房目前仍然较为积极,因而这部分楼盘取得了不错的销售业绩;而那些刚需盘成交依然乏力,开盘销售率多在六成以下。

深圳中原副总经理贺晓丽表示,深圳一手住宅成交量在上周上升,均价却有所下跌,这说明进入年底,市场购房需求已有所减弱,但是新盘推售的步伐依然没有放缓,而上周统计上的一手住宅备案楼盘多为此前更早时候入市的项目,由于推盘量较多,成交量水涨船高。

改善型需求入市支撑中大户型成交

中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,近期政策进入稳定期,各类置业者入市积极性较上月有明显提升,其中改善入市持续提升,看好后市投资需求入市意愿略有增加,加上持续稳定的首次刚需置业,预计随后几周市场将保持上升态势。

贺晓丽表达了同样观点,二手房市场中福田和南山的成交量均大幅上升三成左右,两区成交总量在全市成交量中的占比较前两个月平均值上升了3个百分点,这些都说明改善型需求正逐渐得到释放。

而在二手房方面,根据深圳中原地产的监测,上周深圳二手住宅成交了1444套,环比上升10.23%,成交面积为12.40万平方米。

根据中联地产的统计,上周深圳改善需求置业者入市持续提升,成交量上涨了23%,占比增加了1.2%。而在物业结构方面,2—3房实用户型占比高达75%,增加了10个百分点,其中主要集中在60—90平方米。价格方面,3万—4万元/平方米比例超过20%,增加了10.4%,2万元/平方米内维持稳定,其余区间缩减;总价方面,100万—300万元比例近八成,增加了13.2%,其余区间缩减。“这说明12月份各类置业需求入市积极持续增加,市场回升,最受购房者青睐的两至三房中端住宅成交十分活跃”,肖小平表示。

年底临近,以往楼市成交淡季却在这一个冬天呈现活跃的状态。上周深圳新房入市踊跃,仅仅前海片区就有三个以上的楼盘入市,现场虽不如以往火爆,但也依然人头攒动。

刚需盘开盘卖出不到六成

“二手房的成交呈现快速回升的局面,这反映年末购房需求较为旺盛,特别是进入12月,改善入市积极持续提高”,中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,上周改善成交环比增加23%,且占比持续小幅增加,同时部分看好后市的投资需求入市也有小幅增加的态势。

记者了解到,上周深圳新推楼盘数量创下近两个月来最高点,这说明临近年底,各大开发商都积极推盘抢夺年末的最后一波购房需求。而在购房者这边,虽然刚需群体依然是购房大军中不可或缺的部分,但希望购买更大房型、也具备更强购买力的改善型置业买家也纷纷入市,记者从多家中介的地铺走访中都发现了这一点,而他们的入市也推动近期楼市中的中大户型成交。

二手房价格方面,虽然当前价格较为稳定,但是12月价格较11月已经有较为明显的提升,肖小平认为,这主要是由于改善、首次、投资各类购买需求较上月增加,加上政策较为稳定,业主看好市场发展,也提高了放盘价格。

而从各户型的成交比例上也可以看出,60—90平方米中小户型成交活跃,占比达50%,增加17.5%,大户型及小户型成交出现较为明显的下滑,“值得注意的是,改善需求持续增加,这不仅支撑了中小户型中较高面积的户型,也令到中大户型维持较高的占比”,肖小平表示。

近几周来,深圳一手房市场呈现成交活跃的状态,根据深圳规划国土委的成交数据显示,上周深圳一手住宅成交了1249套,环比大幅上升59.31%,成交面积为10.96万平方米。各区中,除了盐田没有新房入市导致成交量依旧为零外,南山成交套数下降34.67%,而其余各区成交量均上升。其中前阵入市的宝安因富通v都会、湾美花园四期、领航里程等项目集中备案,使得成交量大幅上涨182%至400套以上,龙岗成交量也上涨32%,两区成交量继续占据全市94%以上的份额。